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物業管理行業進入快速成長階段 發展前景廣闊

點擊次數:更新時間:2017-03-31 09:03:41【打印】

  近年來,受益于房地產市場的繁榮,物業管理的發展由初級階段進入快速成長階段,年復合增長率超過8%。憑著巨大的社會、環境、經濟等效益,物業管理行業的發展空間日益廣闊,是名副其實的朝陽產業。
物業管理
  物業管理是房地產業發展的重要組成部分,在80年代初伴隨著住宅商品化的市場進程傳入中國大陸,并迎來快速發展。
  據前瞻產業研究院提供的《中國物業管理行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》數據顯示,我國物業管理行業容量巨大,收入規模達到3500億元,同時物管面積也達到了200億平方米,并且還在持續增長,市場潛力巨大。
不過,物業管理也存在很多問題,阻礙著行業進一步發展。首先,物業綜合管理體制不順、執法能力差。這是由于物業管理牽涉眾多,即便明知業主違法,也難以協調政府部門。政府執行力不足,令物業管理開展工作、處理問題困難重重。
  其次,業主自律機制不完善,司法實踐之后。業主自律機制的建立,主要是為協調和維護業主共同利益,但實際約束力極為有限,導致個別拒繳物業費現象發生,而物業管理企業難以利用業主自律機制來追討應得利益。
  第三,物業與業主關系緊張,公眾意識較低。業主在出現問題,如亂扔垃圾、亂停車輛等,常利用拒繳管理費、媒體曝光等進行威脅,加大了物業管理的難度,也加劇了物業與業主間緊張的關系。
  最后,物業的服務價格長期被壓制,社會公眾對于物業管理認識有偏差,甚至有部分會認為物業并沒有存在的必要。而政府考慮居民經濟承受能力,也將核定收費低于市場成本,造成物業企業生存艱難。
  盡管物業管理行業問題重重,但未來發展前景十分廣闊。一方面,隨著城鎮化持續深入,住房需求持續釋放,并向舒適型住宅轉變,為物業管理提供了廣闊的空間。
另一方面,行業外部環境日趨成熟,物業管理朝向專業化、規范化方向發展。隨著人們認識到了物業管理行業的價值,以及專項維修資金制度、業主監督機制、行業自律協會等相繼完善,物業管理將實現真正的物超所值。
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